nowe domy Rzeszów Zalesie sprzedaż, domy podkarpackie broker

Do sprzedaży dom wolnostojący w willowej dzielnicy Rzeszowa. Posadowiony wśród nowych domów jednorodzinnych w I pasie zabudowy przy drodze asfaltowej.

Budynek w stanie deweloperskim, o powierzchni 180 m², parter plus poddasze użytkowe z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku. budowany z pustaka MAX, ocieplony, dach kryty dachówką firmy BRASS, ocieplony wełna mineralną, okna drewniane, wylewki właściwe, ściany wewnętrzne otynkowane, w salonie przygotowana instalacja pod kominek, rozprowadzone wszystkie media, drzwi wejsciowe, bramy garażowe.

Układ pomieszczeń:
- parter: salon z jadalnią, pokój, kuchnia, wiatrołap, kotłownia, pokój kąpielowy, wc, klatka schodowa, garaż dwustanowiskowy.
- poddasze: cztery pokoje, łazienka.

Atrakcyjna lokalizacja, teren niezalewowy, w  pobliżu szkoły, supermarket, Uczelnia Wyższa.

Kontakt bezpośredni:

Krzysztof Ogonowski
 kom: 785-773-443
e-mail: biuro@broker.rzeszow.pl

Chcesz mieć własny dom, lecz zamiast budować, wolisz kupić gotowy? Używany, ale w dobrym stanie, starszy i tańszy, lecz wymagający remontu, a może nowy w stanie surowym? Oto 10 rad, jak kupić dom na rynku wtórnym.
 
Niezależnie od tego, czy dom kupowany na rynku wtórnym jest w dobrym stanie i za duże pieniądze, czy w gorszym - za to tańszy, decyzja o zakupie powinna być podejmowana z wielką rozwagą. Rzecz w tym, by się nie okazało, że kondycja tego drogiego wcale nie jest tak dobra, jak się na pozór wydawało. Albo że na remont tego taniego po prostu nie starczy pieniędzy. By się o tym przekonać, trzeba trochę wiedzy i fatygi. W każdej z tych sytuacji katalog czynności, które przed kupnem należy wykonać, jest podobny.

Oceń swoje możliwości finansowe

Zacznij od oszacowania, ile pieniędzy - z oszczędności, kredytu czy ewentualnej sprzedaży mieszkania lub innych dóbr - możesz przeznaczyć na zakup domu. Weź też pod uwagę to, że z umową kupna-sprzedaży nieruchomości wiążą się dodatkowe opłaty: podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna (do której notariusz doliczy podatek VAT w wysokości 22%) i opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Opłaty te - zależnie od wartości inwestycji - podniosą koszty kupna o kilka czy nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Określ swoje potrzeby

Najważniejszy jest namysł i odpowiedź na pytanie, czego naprawdę szukasz. Gdzie dom ma się znajdować - w centrum miasta czy raczej z dala od niego, w cichej, spokojnej okolicy. Jak duża ma być orientacyjna powierzchnia domu - dom za duży będzie kosztowny w eksploatacji, za mały będzie wymagał rozbudowy (nie zawsze jest możliwa, prawie nigdy nie jest łatwa, często - droższa, niż się wydawało). Czy dom ma być parterowy, czy z użytkowym poddaszem, a może piętrowy (życie "na schodach" może być uciążliwe, zwłaszcza dla małżeństw z małymi dziećmi). Jakich pomieszczeń, w tym gospodarczych, potrzebujesz i jakiej wielkości (ile ma być na przykład sypialni, łazienek). Pamiętaj, że dom musi odpowiadać potrzebom mieszkańców - jeśli to dom na resztę życia, powinien być wygodny dla osób starszych.

Sprawdź, jakie jest otoczenie domu

Na wizję lokalną wybierz się, gdy jest widno, by w jak najlepszych warunkach przyjrzeć się okolicy i budynkowi. Pojedź w to miejsce kilka razy, w różnych dniach tygodnia.

Przyjrzyj się, jak jest zlokalizowana nieruchomość - czy w sąsiedztwie nie ma wytwórni lub zakładu usługowego, które hałasują lub smrodzą, gdzie są najbliższe ruchliwe ulice i czy w pobliżu nie znajdują się nielegalne wysypiska śmieci. Dowiedz się też - z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli obowiązuje na danym terenie) - jakie inwestycje są planowane w przyszłości (rozbudowa dróg czy obiektów przemysłowo-handlowych), które zmienią cichą okolicę w hałaśliwą lub zanieczyszczoną.

Zwróć uwagę na dojazd oraz dojście do działki - czy nie trzeba korzystać z drogi koniecznej (pisaliśmy o niej w nr. 8/2003) albo na odwrót - czy na działce jej nie ustanowiono. Jeśli do domu prowadzi droga gruntowa, sprawdź, czy nie staje się nieprzejezdna po ulewnym deszczu albo w czasie roztopów.

Sprawdź, jak daleko znajdują się sklepy, urzędy, szkoły, przychodnie zdrowia i czy będzie do nich dogodny dojazd. Wypróbuj trasy komunikacyjne i zrób szacunkową kalkulację kosztów i czasu dojazdu - jeśli nie zależy ci na zamieszkaniu w odludnej okolicy, może bardziej opłacalny będzie dom bliżej centrum. Spytaj mieszkańców, czy okolica uchodzi za bezpieczną. Sprawdź możliwość dojazdu do domu po zmroku, zwłaszcza gdy twoje dzieci będą o tej porze wracać ze szkoły.
Zapoznaj się z dokumentacją

Jeśli dom sprzedawany jest przez osobę, dla której był budowany, zapytaj o pozwolenie na budowę, umowy z dostawcami mediów, projekt budowlany. W projekcie sprawdź - najlepiej razem z fachowcem - jakie rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe zaprojektował architekt, a jakie rzeczywiście zastosowano. Może się okazać, że wykonawca wprowadził podczas budowy wiele zmian, które nie zostały naniesione w dokumentacji (a to może mieć wpływ na stan techniczny budynku - jego wytrzymałość i bezpieczeństwo) ani zatwierdzone w urzędzie (a to może powodować komplikacje, na przykład podczas załatwiania formalności związanych z rozbudową).

Przyjrzyj się domowi

Dobrze jest obejrzeć dom razem z inżynierem budowlanym, szczególnie jeśli inwestycja budzi zastrzeżenia (na przykład gdy ktoś po dwóch latach sprzedaje dom, który budował dla siebie - jest to sygnał, by zwiększyć czujność). Tylko fachowiec może ocenić stan techniczny domu, wskazać jego ewentualne wady, a jeśli planowana jest rozbudowa - orzec, czy jest możliwa. On też pomoże stwierdzić, czy jakaś cecha domu nie utrudni w przyszłości jego sprzedaży (jeśli z taką potrzebą musisz się liczyć).

Dowiedz się od właściciela, czy dom nie był zalany w trakcie powodzi albo uszkodzony przez wichurę lub pożar (mogło to uszkodzić jego konstrukcję).

Uwaga! Bezpieczniej jest kupować dom wymagający remontu niż dom wystawiany na sprzedaż w stanie wyremontowanym. Łatwiej wtedy dokładnie ocenić, jakich napraw i modernizacji wymaga. Bywa, że remont robiony jest głównie po to, by zamaskować wady, a to w krótkim czasie pociągnie za sobą dodatkowe, nieoczekiwane koszty.

Jeśli kupujesz dom w stanie surowym, obejrzyj go razem z przyszłym wykonawcą robót wykończeniowych. Oceni on, czy roboty budowlane zostały wykonane rzetelnie i czy zaplanowane prace łatwo będzie przeprowadzić.

Zagadnij delikatnie sąsiadów o stosunki z dotychczasowym właścicielem domu. Może przy tym ujawnić się jakiś zadawniony spór - na przykład o drzewa rosnące przy granicy, o rodzaj ogrodzenia czy umiejscowienie budynków gospodarczych. Taki spór trzeba będzie - chcąc nie chcąc - przejąć razem z domem.
Oszacuj koszty

Zanim kupisz dom, sprawdź, ile będzie cię kosztowało jego utrzymanie. Poproś właściciela o rachunki za ogrzewanie (za gaz, prąd albo olej), a także za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci czy też opróżnianie szamba. Zapytaj o wysokość podatku od nieruchomości.
Obliczając łączne koszty utrzymania domu, weź pod uwagę to, że stare domy są droższe w utrzymaniu ze względu na gorszą izolację termiczną. Przestarzałe rozwiązania techniczne mogą powodować konieczność ciągłych modernizacji oraz wymiany poszczególnych elementów - a to wszystko pociągnie za sobą dodatkowe nakłady.

Sprawdź papiery właściciela

Upewnij się, czy osoba, która sprzedaje dom, jest jego prawowitym właścicielem. Najlepiej nie polegać na akcie notarialnym (kupna-sprzedaży czy darowizny), lecz zapoznać się z informacjami zawartymi w księdze wieczystej (KW) nieruchomości.

Dane zawarte w księdze usystematyzowane są w jej czterech działach - informacji o właścicielu i sposobie nabycia należy szukać w dziale II. Jeśli sprzedający otrzymał dom w spadku, zostanie ujawniony w KW jako właściciel dopiero po przeprowadzeniu postępowania spadkowego i spłaceniu ewentualnych pozostałych spadkobierców.

Zbadaj obciążenia lub zadłużenie

W tym celu sprawdź w księdze wieczystej:

- w dziale I - oznaczenia nieruchomości (położenie, powierzchnia, zabudowa działki),

- w dziale III - dane dotyczące obciążeń nieruchomości (służebności albo świadczenia dożywotnie, np. dożywotnie prawo mieszkania w domu),

- w dziale IV - wpisy dotyczące hipotek.

Uwaga! Najlepiej kupować nieruchomość, która nie jest niczym obciążona (a więc gdy w działach III i IV KW nie ma żadnych wpisów). Wystrzegać się należy nieruchomości obciążonych hipoteką. Jeśli bowiem dłużnik - obecnie sprzedający nieruchomość - nie spłaci swojego zobowiązania, będzie to musiał zrobić ten, kto ją od niego kupił.