POLUB OFERTĘ NA FACBOOKU:
Lokalizacja:

Stare Sioło działka inwestycyjna już dochodowa Lubaczów Oleszyce,

Numer identyfikacyjny: 2282



Opis:

Działka rolno – leśna w miejscowości Stare Sioło, powiat Lubaczów, gmina Oleszyce.
Nieruchomość doskonale nadaje się jako lokata kapitału i pewna inwestycja na przyszłość.

To doskonałe miejsce na rezydencję w malowniczej okolicy.

Działka ma powierzchnie 29,91 ha, w tym 28,34 ha działki zalesionej oraz 1,57 ha działki rolnej - ŁIV . Działka stanowiąca łąkę, przewidywana jest na działkę siedliskową (potok, droga i zalesienie w granicach) - do której wjazd znajduje się od drogi asfaltowej i znajduje się w odległości 500m od zabudowy mieszkalnej ( blok mieszkalny w którym można wykupić lub wynająć mieszkanie - aktualnie są pustostany). Działka w całości jest ogrodzona siatką autostradową na drewnianych palach - około 3 km ogrodzenia . Działka rolna stanowi wraz z zalesioną jeden kompleks o kształcie zbliżonym do trójkąta prostokątnego. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega droga utwardzona w części asfaltowa do kompleksu leśnego i piaskowni - stanowiąc jej naturalną granicę z bramami wjazdowymi. Droga ma połączenie z drogą krajową z Jarosławia do Zamościa. Południowo-wschodnia granica działki jest wytyczona wzdłuż potoku starosielskiego - który stwarza dodatkowe możliwości zagospodarowania działki ( stawy, rekreacja). Stronę zachodnią stanowi granica wytyczona wzdłuż rowu melioracyjnego znajdującego ujście w potoku starosielskim i będącą granicą wzdłuż wielkiego kompleksu leśnego należącego do Nadleśnictwa Radymno. Działka jest obsadzona 6/7 letnim lasem l : (sosna, modrzew, dąb, olcha, jawor, świerk i buk). Nowy właściciel kupując tą działkę wchodzi w prawa pobierania premii zalesieniowej na okres 13 lat (pozostała suma do wypłaty : 13 x 27.300 zł = 354.900 zł - darmowy bonus). - Wypłata 27.300 zł rocznie gwarantowana jest decyzją Kierownika Biura Powiatowego ARiMR z dnia 10.02.2006 r. Aktualnie po pięciu latach , działka została przekwalifikowana na leśną, co gwarantuje ciągłość wypłat premii zalesieniowej - pod warunkiem utrzymania - powierzchni zalesieniowej - 19,50 ha zalesionej w ramach PROW. Pieniądze wystarczą na zagospodarowanie lasu i siedliska w następnych latach. Zalesienie jest wykonane i obsługiwane przez Zakład Usług Leśnych działający przy wzorcowej szkółce leśnej w Starych Oleszycach /Nadleśnictwo Oleszyce i nadzorowane przez wysokokwalifikowaną kadrę leśników z Starostwa Powiatowego w Lubaczowie i Nadleśnictwa Oleszyce. Wobec zawirowań i niepewnej sytuacji na rynkach kapitałowych (akcji, obligacji, funduszy inwestycyjnych etc.), inwestycje w ziemię i las okazują się być niezwykle pewnym środkiem zabezpieczenia posiadanego kapitału. Można śmiało stwierdzić, że wielkość zasobów ziemi jest ograniczona i z każdym rokiem podlega coraz większej koncentracji. Dlatego właśnie z każdym rokiem jej wartość powinna wzrastać. Inwestycje w ziemię i las cechują się wysokim poziomem bezpieczeństwa . Posadzony i przyjęty las stanowi wspaniałą lokatę kapitału emerytalnego ponieważ za 40 lat można w wyniku jego eksploatacji uzyskiwać znaczne zyski , nie sprzedając ziemi. Wysadzono 187.610 sztuk drzew, w tym 115.600 sztuk sosen, 32.480 sztuk dębów, 9.000 sztuk  modrzewia, 21.430 sztuk olchy, 4100 sztuk świerka, 2000 sztuk jaworu i 2400 sztuk buka i domieszek. Starosta Powiatowy - postanowieniem z dnia 07-07-2009 uznał uprawę za udaną, kwalifikując grunty w jednym kompleksie o pow. 28,34 ha. CZĘŚĆ ZALESIENIA BYŁA WYKONYWANA NA 8,6 ha NIEUŻYTKÓW, KTÓRE W REJESTRZE GRUNTÓW NIE ZOSTAŁY PRZEKWALIFIKOWANE NA LAS, PONIEWAŻ KWALIFIKACJA NIEUŻYTKÓW UMOŻLIWIA PROWADZENIE DOWOLNEJ INWESTYCJI NA OBSZARZE DZIAŁKI. Przykładowo: zakładając sprzedaż po 40 latach 10 % drzew można uzyskać dochód 187.610 sztuk x 10 % = 18.761 drzew x 330 zł / za 1 drzewo /1 m3 ( przeciętna cena drewna w.g. dzisiejszych cen) = 6.191.130 zł . W wyniku zalesiania wyrębów - las się odnawia i jego kapitał nie maleje. W kolejnych latach można planować dalsze wycinki - powierzając ich obsługę ZUL . Sprzedaż zwolniona z podatku VAT. Moja wycena: 1. Wartość ziemi w. g. cen wywoławczych dla sąsiednich działek w przetargach sprzed czterech lat (cena - 35.924 zł/ha - załącznik) wynosi 29,91 x 35.924 zł/ha = 1.104.405zł 2. Koszt zalesienia w ramach PROW na 19,5 ha wyniosło 171.040zł + 34.200zł= 205.248 zł + koszty zalesienia 8,84 ha - 93.046zł 3. Wartość drzew po 6- ściu latach : Zakładając możliwość wyrębu po 60 latach tylko 30 % zasadzonych drzew ich wartość w dzisiejszych cenach wyniesie 187.610 x 30% = 56283 drzewa x 330 zł/sztuk = 18.573.390 podzielone na 60 lat i pomnożone przez 6 lat= 1.857.339 zł Wartość ogółem : 3.260.038 zł

Zamieszczone na naszej stronie internetowej ogłoszenia nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego a dane w nich zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.

Pośrednik prowadzący:

Marcin Klęsk
  kom: 533-105-405
  e-mail:
marcin@broker.rzeszow.pl

Gwarantujemy Państwu BEZPŁATNE:
- porównanie najlepszych ofert kredytów hipotecznych;
- liczenie zdolności kredytowej;
- negocjacje warunków kredytu;
- pełną koordynację i pomoc od momentu złożenia wniosku kredytowego aż do wypłaty kredytu;

Skontaktuj się z naszymi doradcami, bezpłatnie pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę i doprowadzić do finalizacji

Zapraszamy

Marcin Klęsk
  kom: 533-105-405
  e-mail:
marcin@broker.rzeszow.pl

Małgorzata Drozda
       35-064 Rzeszów, ul. Targowa 2a
 tel: 17/ 852 47 67; kom. 531-642-679
      e-mail: broker.malgorzata@gmail.com

BROKER Nieruchomości
35-064 Rzeszów ul. Targowa 2 a
17 852 47 67 / kom. 601-538-400
deweloper rzeszów, Pośrednik Odpowiedzialny Licencja Nr 2115, biura nieruchomości rzeszów, nowe mieszkania w rzeszowie

Banki z którymi współpracujemy:
Alior, Allianz, BGŻ, BNP Paribas Fortis, BOŚ, BPH GE, BZ WBK, CITI Handlowy, Deutsche Bank, DnB NORD, EUROBANK apklan, Getin Bank, HSBC, Idea Bank, ING, Kredyt Bank, Lukas, mBank, Multibank, Millennium, Nordea, PEKAO SA, PEKAO BH, PKO BP, Pocztowy, Polbank, Raiffeisen.

Zapraszamy do zapoznania się z ciekawą ofertą atrakcyjnych cenowo mieszkań, domów nowych i używanych 1,2,3 i 4 pokojowych w interesujących lokalizacjach, osiedle Drabiniaka, Projektant, Zalesie, Słocina, Nowe Miasto, Pobito, Śródmieście, Krakowska, Baranówka, Staromieście, Staroniwa, Załęże i inne.
Mieszkania i domy już dostępne.      

 

 

Jesteś zainteresowany ofertą lub masz pytanie skorzystaj z formularza kontaktowego:
Imię i nazwisko: *

Telefont kontaktowy: *

Adres e-mail: *

Zabezpieczenie:
Captcha

* pole obowiązkowe
Treść zapytania: *

Oferta:
Typ:
Region:
Miasto/Fraza:
Rynek:
Pow. [a/m2]:
-
Cena:
-
lub
Numer oferty:




Agencja Nieruchomości Broker
Adres Biura: ul. Rejtana 53A/201
335-326 Rzeszów
Budynek "RESPAN", II piętro, lok.
nr. 201
Tel: 17 852 47 67
Tel: 17 230 59 59
Tel. kom.: 601 538 400
Email:
biuro@broker.rzeszow.pl
Strona Główna | O nas | Kredyty | Kontakt