Nowe domy wolnos,

NIECHOBRZ - Osiedle nowych domów w stanie surowym otwartym. Niewielki, ekonomiczny dom, o powierzchni użytkowej 113,7 m2, zaprojektowany dla 4 osobowej rodziny. Podcień wejściowy i sąsiadujący z nim wjazd do garażu to bardzo praktyczne w naszym klimacie cechy wygodnego domu. Część dzienna domu składa się z wygodnego pokoju dziennego z wykuszem, kominkiem i wyjściem na osłonięty dachem taras, oraz kuchni zlokalizowanej od strony wejściowej. Wygodne schody prowadzą na poddasze, gdzie znajdują się trzy sypialnie, garderoby i łazienka z małą suszarnią. Ściany zewnętrzne wykonane są z pustaków POROTHER P+W 30, strop ceramiczny Akermana, pokrycie dachu wykonane jest z dachówki ceramicznej CREATON. Dom znajduje się na malowniczej i widokowej działce o powierzchni 8,9 ar. Cena za stan surowy otwarty wynosi 600 tys. zł. Istnieje możliwość wykonania pozostałych prac wykończeniowych przez inwestora na dogodnych warunkach cenowych. Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilno - prawnych (2% od wartości - PCC)

To, czy sąsiad się zgadza, nie ma wpływu na usytuowanie domu na działce. W tym przypadku liczy się wielkość działki i sposób zabudowania sąsiedniej. Są jednak sytuacje, w których warto mieć sąsiada po swojej stronie. Jego zgoda może być pomocna w uzyskaniu pozwolenia na budowę w odległości 1,5 m od granicy albo...
Usytuowanie budynku na działce
Sposób usytuowania budynku nie zależy od zgody sąsiada, ale od rozmiarów naszej działki albo od tego, w jaki sposób jest zabudowana sąsiednia posesja. Takie rozwiązanie pozwala uniknąć dowolności zabudowy i sytuacji, gdy sąsiad, który już postawił dom (lub inny budynek) przy granicy, nie wyraża zgody – często tylko ze złośliwości – aby z drugiej strony powstał podobny obiekt.
Pozwolenie na budowę
Zgoda sąsiada może być pomocna w uzyskaniu pozwolenia na budowę w odległości 1,5 m od granicy albo w ostrej granicy, gdy inwestor dysponuje małą działką, na której nie da się postawić domu z zachowaniem standardowych odległości.
Pamiętajmy bowiem o tym, że urząd, wydając pozwolenie na budowę, powinien też sprawdzić, czy planowana budowa nie naruszy słusznych interesów sąsiadów. Zgoda sąsiada może więc stanowić dowód potwierdzający, że nie uważa on przybliżenia budynku do granicy za zamach na jego własność i nie będzie protestował przeciwko takiemu usytuowaniu budynku.
Zgoda taka wprawdzie nie przesądza o uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale może przyspieszyć i ułatwić postępowanie administracyjne.
Odstępstwo od przepisów
Zgoda sąsiada może mieć istotne znaczenie w wyjątkowych sytuacjach, gdy nie mając możliwości postawienia domu zgodnie z przepisami, będziemy się starać o zezwolenie na odstępstwo od przepisów (na przykład zechcemy postawić ścianę z oknami w odległości mniejszej niż 4 m od granicy).
W takim wypadku urząd rozpatrujący nasze podanie weźmie pod uwagę wszelkie okoliczności dotyczące zagospodarowania zarówno naszej, jak i sąsiedniej nieruchomości, a więc także stanowisko sąsiada w tej kwestii.