POLUB OFERTĘ NA FACBOOKU:
Lokalizacja:

Rzeszów Drabinianka nowe mieszkania sprzedaż, nowe mieszkania rzeszów

Numer identyfikacyjny: 586


Piętro: 1,
Liczba pięter budynku: 3,
Wysokość czynszu: 100,
Forma własności: Pełna własność,
Forma zabudowy: Blok,
Ilość poziomów: jednopoziomowe,
Rok budowy: 2021,
Materiał: cegłą,
Stan Mieszkania: do wykończenia,
Stan Instalacji: nowa,
Okna: nowe plastikowe,
Balkon: balkon,

Opis:

Mamy do zaproponowania kompleks mieszkaniowy realizowany w 2021 roku w okolicach ulicy Sikorskiego. Jest to kameralny, bezczynszowy, czterokondygnacyjny blok zlokalizowany w nowoczesnej, przyjaznej okolicy i zaprojektowany zgodnie z zasadami funkcjonalnej architektury. Oferujemy w nim wygodne mieszkania o powierzchni od 30 m2 do 70 m2. Istnieje możliwość zakupu mieszkań w wariancie 3-pokojowym o metrażu 50 m2. Wszystkie mieszkania posiadają balkony lub loggie oraz zlokalizowane na klatce pomieszczenie gospodarcze. Cena balkonów i pomieszczeń gospodarczych wynosi 50% ceny 1m2 mieszkania. Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), tj. 2% wartości transakcji. Uwaga: Nasze mieszkania możecie Państwo nabyć w ramach programu „Rodzina na swoim”, czyli korzystając z kredytu hipotecznego z dopłatą skarbu państwa! Dodatkowym atutem naszej oferty jest wygodna lokalizacja kompleksu w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, jednocześnie blisko obiektów handlowo-usługowych i oświatowych w rejonie ul. Rejtana, Powstańców Warszawy i Sikorskiego. Szacunkowy czynsz ok.100zł/mc Mieszkania będą oddawane w stanie deweloperskim. Mieszkanie 3-pokojowe 51m2 I piętro, balkon 5,80m2 Cena: 530000 zł

W pierwszej kolejności musimy się zorientować, czy wybrana przez nas działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Informacje te uzyskamy w urzędzie gminy. Z planu dowiemy się m.in. czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe, albo czy w jej sąsiedztwie planowane są jakieś inne inwestycje, jak budowa centrum handlowego, oczyszczalni ścieków, drogi, uciążliwe zakłady produkcyjne. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą znajdować się również obostrzenia dotyczące samej architektury, takie jak wysokość budynku, kolor elewacji czy kąt nachylenia dachu. Na przykład na Podhalu inwestor nie ma szans na wybudowanie domu z płaskim dachem. Czasami zdarza się, że gmina nie uchwaliła planu miejscowego. Wówczas należy wystąpić o warunki zabudowy. Czas oczekiwania jest dość długi. Teoretycznie wynosi on od dwóch miesięcy do roku, ale bywa, że na decyzję czeka się nawet dwa lata. Przy występowaniu o warunki zabudowy, musimy określić parametry zamierzonego przedsięwzięcia budowlanego, czyli wysokość planowanego budynku, ewentualne podpiwniczenie, kąt nachylenia dachu.

Ponosimy opłaty związane zarówno z wydaniem wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a ich wysokość określa dany urząd, jak i za wydanie warunków zabudowy. W tym przypadku koszty powinny być określone w formularzu.

W wydziale geodezji miejscowego starostwa uzyskamy podstawowe dane dotyczące działki. Znajdziemy tam informacje na temat przebiegu granic, powierzchni działki, numeru działki i numeru księgi wieczystej, kto jest właścicielem i jaka jest klasa gruntu. Wizyta w wydziale geodezji konieczna jest w sytuacji, kiedy nie ma planu miejscowego zagospodarowania, ponieważ, aby móc złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy, musimy dostarczyć mapę do celów opiniodawczych, a uzyskamy ją właśnie w wydziale geodezji.

W tym celu musimy odwiedzić kolejny urząd, jakim jest wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego, właściwy dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Tam znajdziemy informacje na temat właściciela lub właścicieli działki. Aby kupić taką działkę, musimy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli. Muszą być oni obecni także u notariusza, podczas podpisywania umowy kupna-sprzedaży. Ważne są informacje dotyczące praw rzeczowych, np. w księdze wybranej przez nas działki może być zapis, że jakaś jej część pełni funkcję użyteczności dojazdu do innej działki. Jeśli, nie wiedząc o tym zapisie, zakupimy działkę, w przyszłości może to rodzić problemy. Przeglądając księgę, zwróćmy również uwagę, czy jest ona obciążona hipoteką.

 To jest skomplikowana sytuacja. Musimy uzyskać informację, czy dana działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania. Jeżeli tak, a na dodatek jest ona uznana za działkę siedliskową, to wówczas znajdujemy się w bardzo komfortowej sytuacji, ponieważ umożliwia to postawienie domu. W sytuacji, kiedy gmina nie posiada planu miejscowego, najważniejszą dla nas informacją będą dane dotyczące średniej powierzchni gospodarstwa rolnego w gminie. Jeśli powierzchnia naszej działki przewyższa średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie, działka zostanie uznana za siedliskową. Trzeba też pamiętać o konieczności odrolnienia i wyłączenia części działki z produkcji rolnej, co jest możliwe jedynie w sytuacji, gdy działka jest objęta planem miejscowym, a ziemia jest kiepskiej jakości.

Raczej nie, a to ze względu na fakt, iż działki rolne mają z reguły kiepską infrastrukturę. Bardzo rzadko zdarza się, że prowadzi do niej utwardzana droga czy doprowadzone są media, a pamiętajmy, że ich przyłączenie jest dość kosztowne. Poza tym uznanie działki rolnej za działkę siedliskową jest procesem dość skomplikowanym i długim.

Zwróćmy uwagę na jej kształt, aby był w miarę regularny, najlepiej w formie prostokąta. Dobrze byłoby sprawdzić szerokość działki od strony wjazdowej, ponieważ parametr ten wpływa na szerokość elewacji frontowej. Trzeba też sprawdzić czy działka jest uzbrojona w media. Zwróćmy uwagę na zabudowania. Urząd, przy wydawaniu warunków zabudowy, uwzględnia otoczenie. Jeżeli w sąsiedztwie nie ma żadnych domów, to urząd nie ma się do czego odnieść i jest mało prawdopodobne, abyśmy uzyskali warunki zabudowy. Nie uzyskamy ich, jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, kiedy do naszej działki nie prowadzi żadna droga.

 

Jesteś zainteresowany ofertą lub masz pytanie skorzystaj z formularza kontaktowego:
Imię i nazwisko: *

Telefont kontaktowy: *

Adres e-mail: *

Zabezpieczenie:
Captcha

* pole obowiązkowe
Treść zapytania: *

Oferta:
Typ:
Region:
Miasto/Fraza:
Rynek:
Pow. [a/m2]:
-
Cena:
-
lub
Numer oferty:




Agencja Nieruchomości Broker
Adres Biura: ul. Rejtana 53A/201
335-326 Rzeszów
Budynek "RESPAN", II piętro, lok.
nr. 201
Tel: 17 852 47 67
Tel: 17 230 59 59
Tel. kom.: 601 538 400
Email:
biuro@broker.rzeszow.pl
Strona Główna | O nas | Kredyty | Kontakt