Mieszkania olx Rzeszow rynek wtórny, olx

Każdy właściciel lokalu jest też współwłaścicielem nieruchomości wspólnej (działka budynek i urzadzenia wspólne). O ile w ramach własności lokalu właściciel nie musi prawie w ogóle liczyć się z niczyim zdaniem, o tyle zarząd nieruchomością wspólną wymusza konieczność współdziałania członków wspólnoty. Aby takie współdziałanie umożliwić wspólnoty mają obowiązek powierzyć lub wybrać zarząd nieruchomości wspólnej. Wybrany zarząd może być jedno- lub wieloosobowy i może składać się z właścicieli mieszkań albo osób z zewnątrz. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty, reprezentuje właścicieli lokali na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami. Zarząd lub zarządca podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, robi więc wszystko, co wiąże się z załatwieniem bieżących spraw. Zarząd w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nie może podejmować decyzji samodzielnie i potrzebuje zgody właścicieli lokali podjętej w drodze uchwały.

Zatem każdy ze współwłaścicieli z reguły decyduje we wspólnocie mieszkaniowej w zakresie spraw nie przekraczających zwykłego zarządu w sposób pośredni poprzez prawo wyboru zarządu oraz w zakresie spraw przekraczających zwykły zarząd w sposób bezpośredni poprzez głosowanie nad podjęciem uchwały w konkretnej sprawie.

Uchwała jest więc podstawowym i najważniejszym sposobem w jaki właściciele wyrażają swoją wolę. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba, że w umowie lub w uchwale postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli właściciel nie jest zadowolony z treści uchwały jaką podejmuje wspólnota oprócz tego, że może głosować przeciw jej podjęciu może także w przypadku gdy zostanie przegłosowany przez sąsiadów zaskarżyć ją do sądu. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami lub z umową właścicieli lokali albo, jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo to może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Jeżeli właściciel chce aby wspólnota podjęła określonej treści uchwałę najpierw sprawą powinien zainteresować zarząd, który jeżeli uzna sprawę za ważną dla wspólnoty powinien podjąć kroki w celu jej wdrożenia. Uchwały właścicieli lokali są bowiem podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być też wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania na przykład, gdy na zebraniu nie było wystarczającej ilości osób. Oprócz corocznego zebrania właścicieli, które musi być zwołane zebrania właścicieli mogą być także zwoływane przez zarząd w każdym czasie w razie potrzeby. Jednak jeżeli zarząd nie podejmie stosownych kroków nie znaczy, że właściciel jest bezradny wystarczy bowiem, że do swojego pomysłu przekona właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów we wspólnocie. W takim bowiem przypadku na wniosek takiej grupy właścicieli zarząd musi zwołać zebranie właścicieli, którzy będą na nim mogli przedyskutować temat i podjąć uchwałę o stosownej treści.