Nieruchomość w miejscowości Podgrodzie na trasie Dębica – Pilzno o charakterze logistyczno – magazynowo – warsztatowej składająca się z budynków wykonanych w technologii uprzemysłowionej wraz z częścią biurową, a wszystko to na zagospodarowanej działce o powierzchni 5,21 ha. Nieruchomość czynna, częściowo zagospodarowana poprzez wynajęcie powierzchni użytkowych ok. 9 200 m2 (magazyn, warsztat i biura). Pozostała powierzchnia użytkowa około 7 500 m2. Rozwinięta infrastruktura pomocnicza zbiorniki przeciw pożarowe, portiernia, ogrodzenie, plac manewrowy utwardzony 26 ar, droga o nawierzchni asfaltowej, parkingi dla samochodów osobowych i ciężarowych o nawierzchni z kostki brukowej. Część techniczna podzielona na dwa poziomy połączone klatką schodową stanowiącą integralną część kompleksu, na poziomie piętra zlokalizowane szatnie wraz z umywalnią i zapleczem sanitarnym oraz technicznym. Część biurowa podzielona na dwa poziomy połączone są one dwoma klatkami schodowymi stanowiącymi integralną część, na każdym poziomie znajdują się węzły sanitarne, pomieszczenia socjalne. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w rejonie w którym następuje coraz większy rozwój różnych sektorów przemysłu. Głównym szlakiem drogowym przebiegającym przez teren powiatu jest międzynarodowa droga E 40 łącząca Niemcy z Ukrainą. Znaczne natężenie ruchu gwarantuje odpowiednią reklamę nieruchomości. Ceny najmu: - powierzchnia biurowa: 30,00 zł netto/m2, - powierzchnia magazynowa: 15,00 zł netto/m2, Dodatkowe warunki i sugerowane stawki najmu do doprecyzowania przed zawarciem umowy. Rzeszów 50km, Medyka 150 km, Tarnów 30 km, Kraków 110 km, Jasło 40 km, Krosno 60 km, Barwinek 90 km.

Cena sprzedaży : 27 857 000,00 zł/netto.

Kontakt bezpośredni:

Krzysztof Ogonowski
 kom: 785-773-443
e-mail: biuro@broker.rzeszow.pl

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Wielkość kredytu hipotecznego jest uzależniona nie tylko od zdolności kredytowej klienta, ale w dużym stopniu od wartości zabezpieczenia, czyli nieruchomości. Wiele banków gwarantuje kredyt hipoteczny nawet do 100% wartości nieruchomości (kilka banków oferuje ponad 100%!), ale konieczne jest wtedy ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

Pojęcie ubezpieczenie może być tutaj nieco mylące. Usługa za którą płaci klient nie ma bowiem na celu chronienia jego interesów, ale interesów banku. Jeśli kredytobiorca miałby problemy ze spłatą zobowiązania, bank przejmuje nieruchomość. Sprzedanie jej na rynku wtórnym po odpowiedniej cenie nie byłoby jednak łatwe. Dlatego przyjęło się, że kredyt hipoteczny powinien mieć wielkość do 80% wartości nieruchomości. Każda kwota powyżej, wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

Jak się okazuje otrzymanie pożyczki na 100% wartości kredytowej nieruchomości to dzisiaj nie problem. Niektóre banki oferują 110-120%! To naprawdę sporo i trzeba się dobrze zastanowić, czy taki kredyt hipoteczny na pewno jest odpowiedni dla naszego portfela.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego nie należy bowiem do najtańszych usług. Aktualne oferty to około 3,5-4,0% (od kwoty kredytu ponad regulaminowe 80% wartości nieruchomości zabezpieczającej kredyt). Przy niewielkim przekroczeniu progu (np. o zaledwie 5%), ubezpieczenie wyniesie kilkaset złotych. Jednak oferty rzędu 100-110% wartości zabezpieczenia, to już wydatek kilku tysięcy.

Należności za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego trzeba opłacać z góry za 3-5 lat. Każdy musi ponieść ten wydatek z własnej kieszeni. Rzadko jest on wliczany w kredyt hipoteczny (choć niektóre banki oferują taką opcję).
Opisane przykłady dotyczą kredytu hipotecznego w polskich złotych. Dla kredytów walutowych przewidziane są dużo bardziej restrykcyjne przepisy. Odbierając pieniądze na zakup mieszkania/domu w euro czy franku szwajcarskim, nie ma co liczyć na więcej niż 80 – 100% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.