Powierzchnia działki(w ar): 39,
W ofercie sprzedaży działka w Rzeszowie w rewelacyjnej lokalizacji okolice ulicy Podkarpackiej, powierzchnia działki 39 ar, na działce dom z lat 50-tych o powierzchni 100m w połowie podpiwniczony, pomieszczenia w domu to: ganek, korytarz, łazienka z wc, kuchnia, dwa pokoje, dodatkowo strych, wszystkie media w domu, na działce również budynek gospodarczy. Działka częściowo ogrodzona, spokojna okolica domów, zjazd bezpośrednio z asfaltu, na działce drzewa owocowe, ozdobne nasadzenia, szerokość działki w najwęższym miejscu 30m. Polecamy !!! Dogodny dojazd, spokojna okolica, działka z dużym potencjałem. Cena: 20 000 zł/ar.
Osoba, która kupuje działkę budowlaną powinna zmierzyć jej rzeczywistą powierzchnię, bo informacje, które podane są w księgach wieczystych czasami są bowiem nieprawdziwe i powierzchnia działki, która jest wpisana w księdze nie zgadza się ze stanem rzeczywistym.
Niestety bardzo często się to zdarza.
Dlaczego dane w księgach wieczystych są błędne?
A to dlatego, że jest to wynik złych pomiarów sprzed lat. Większość map ewidencyjnych, które były podstawą wpisów do ksiąg wieczystych zrobiono w latach 50 XX wieku z przetworzonych zdjęć lotniczych.
Powierzchnie działek oraz użytków, a także konturów wyliczano z dokładnością do 1 ara (1000 m kw.) i prawdę mówiąc żadna działka nie została zmierzona w terenie i dotkliwe błędy takiego postępowania odczuwa się do teraz.
Pamiętaj ! Różnica 1 ara w powierzchni działki może mieć kolosalne znaczenie.
Szczególnie, gdy chodzi o bardzo drogie działki budowlane. W przypadku, gdy m kw. kosztuje nawet 700-800 zł, to nabywca traci kilkadziesiąt tysięcy złotych, jeżeli okaże się, ze działka w rzeczywistości jest o 50 czy 100 m kw. mniejsza.
Trzeba również wiedzieć, że księgi wieczyste dla nieruchomości zakładano na podstawie map, które były sporządzone przed 1996 r. i powierzchnia gruntu była najczęściej obliczana za pomocą linijki. Geodeta zmierzył nią wyznaczone na mapie boki działki i to było podstawą wyliczenia jej wielkości. A to nie jest zbyt dokładna metoda.
Często sami właściciele nieruchomości nie wiedzą, że pomiary były niedokładne i gdy działka według dokumentów jest mniejsza niż w rzeczywistości, to płacą przez lata zawyżony podatek od nieruchomości.
Jak to skorygować?
W tym celu udajesz się do wydziału geodezji i kartografii i powiatowy geodeta na podstawie nowych wyliczeń sporządzi wypisy i wyrysy z operatu ewidencyjnego.
Z reguły wypisy wydaje się od ręki, ale na wyrysy zwykle trzeba poczekać dwa-trzy tygodnie. Te dokumenty będą podstawą do napisania wniosku o sprostowanie stanu nieruchomości w dziale I ksiąg wieczystych. Opłata wynosi 60 zł.
Kupujesz działkę pod budowę domu? A może handlujesz działkami? Jakikolwiek jest Twój cel, ten eBook przekaże Ci złożoną wiedzę w prosty sposób i pokaże Ci, jak samodzielnie i z łatwością kupić działkę (nawet jeśli nie masz pojęcia na ten temat). Dowiesz się m.in.: gdzie kupować dzia
łki, jak znaleźć okazję, jak kupować tanio, jak negocjować koszty czy jak odrolnić działkę.
